近日，根据浙江省自然资源网上交易系统发布的信息，温州市（本级）土拍市场将迎来一波集中供地，共有12宗涉宅地块待出让，包括鹿城区3宗、瓯海区5宗、龙湾区3宗和瓯江口1宗，均位于当下热门板块，其中不乏绿轴、江滨片区等优质地块。拟出让面积总计约753亩，总起拍价超76亿元。待出让的地块中，近半数地块的容积率低于1.05。可见10月份我市（本级）土拍市场主打的是一个“低密”的主题。

　　俗话说：“楼市冷暖地先知。”从本月即将出让的地块情况来看，楼市回暖是否将成趋势？自9月1日上线的2023金秋云上房博会，至今已持续一个多月，浏览量达330万，在购房群体中形成了不小的影响，也为房地产市场的进一步回暖提供了助力。

　　梧田片区5宗地块待“嫁”

　　国庆期间，备受关注的瓯海梧田老街正式开街，立刻刷屏朋友圈。经过长时间的精心打造和历史文化的深度挖掘，这个集历史文化、时尚购物、休闲娱乐、文创非遗于一体的全新旅游新地标，凭借着旖旎的塘河风光和悠久的水乡文化、时尚与传统碰撞融合的魅力，吸引了无数游客慕名前来拍照打卡。一时间，繁华外市井里的梧田老街火“出圈”，极大提高了梧田片区的知名度和美誉度。

　　近日，温州市自然资源与规划局官网发布了《温州市核心片区梧田东单元C-25等地块控制性详细规划修改》批前公告，公告时间截至本月27日。

　　根据规划修改批前公示，本次调整范围以城市道路和自然水系为界，东至金狮路，南至东垟路，西至温瑞塘河，北至月落垟河，规划范围约8.5公顷。

　　在地块编号及地块界线修改方面，本次规划修改后，C-25与C-27地块将合并为一个C-25地块。在用地性质方面，本次规划修改后，C-25地块用地性质为二类居住用地（R2）并兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体设施用地（B3），C-24地块用地性质为公园绿地（G1）不变。

　　根据城市设计要求，在整体风貌特征方面，该片区建设目标为文化休闲型慢生活街区，体现“河居文化”成为温瑞主塘河沿线的重要节点，并作为梧田大社区的活力支撑点。以多元居住产品、文化休闲、配套服务为主题特色，强调文化老街与现代社区的融合演绎——温州高品质河居社区。

　　此外，在建筑风格及色彩方面，本次规划修改控制温瑞主塘河两侧建筑高度由外侧逐步向塘河方向跌落，总体形成沿塘河低，外围高的天际轮廓线。地块建筑风格兼具传统中式建筑风格和现代主义建筑风格。

　　带着梧田老街“流量密码”的瓯海区本月还将出让的5宗商品房地块，其中有2宗地块靠近梧田老街，分别是温州市核心片区梧田西单元B-09a地块、瓯海区城市中央绿轴区域G-41c地块，其中温州市核心片区梧田西单元B-09a地块三面环水，可做联排。

　　温州市核心片区梧田西单元B-09a地块位于梧田街道塘东村，地块东、南、西三面环水。地块占地面积11266.75平方米，地块起始总价为17336万元，预计10月10日出让。从挂牌出让公告看到，容积率要求大于等于1.5且小于等于1.61，地块计入容积率指标的地上总建筑面积小于等于18139平方米。预计该地块住宅将以小高层和多层住宅为主，或将建成一个改善型住宅小区。

　　位于瓯海区梧田街道林村村的瓯海区城市中央绿轴区域G-41c地块，地块东面是世纪公园，南面是首开第五大道，西面是首开中庚香开万里，北面是温州绿轴小学。地块占地面积为21.28亩，容积率2.81，建筑面积39863.7平方米，起始楼面价为56685万元，预计10月20日出让。根据规划要求，该地块须严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高大于等于3.15米，楼板厚度大于等于15厘米并实施一体化浇筑。

　　从区位看，该地块周边有中小学等教育资源环绕，同时共享印象城等绿轴配套资源。更吸引人的是，地块东面是中央绿轴世纪公园，拥揽一线公园视野，周边靠近水系，自然环境优美。项目南面紧邻首开第五大道，西侧是香开万里，目前香开万里处于交付状态。未来这一片楼盘集聚，有利于形成高端改善的居住氛围。此外，该地块的竞得人可自主选择是否全装修销售。

　　“低密”地块批量上场

　　除了火“出圈”的梧田老街周边的热门地块集中待出让外，本月我市（本级）土拍市场最大亮点还是“低密”地块的批量上架。本月我市（本级）待出让的涉宅地块中，近半数的地块的容积率低于1.05。

　　位于七都岛的七都岛老涂一期地块是本月待出让土地中起拍总价最高的地块，总起拍价超24亿元，地上建筑面积约为157720平方米，限高36米。根据挂牌出让公告，该地块可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。该地块周边区域在售或代售项目有绿城春月江澜、杭房金成江著观邸、江海云著等为小高层、高层项目，区域内类似的“低密”新盘仅有观云东方。

　　瑶溪南片区本月待出让的两宗地块均为“低密”地块。分别是瑶溪南单元12-F-28地块、瑶溪南单元12-A-10地块。瑶溪南单元12-F-28地块位于瑶溪街道，位于瑶南二路，东侧是绿城桂语青澜；瑶溪南单元12-A-10地块位于瑶溪街道，永定西路与孚敬路交会东北处，该地块西侧是去年温州中炜项目管理有限公司竞得的地块，荣钏1号。科技城、瑶溪南板块是当下普通项目竞争压力较大的板块，在售或待售项目包括云创未来社区、龙湖揽境、博科园、远洋四季宸章、绿城桂语青澜等。短期内2宗“低密”地块待出让，也将让板块内的高端项目面临一定的竞争。

　　在供应板块方面，除了七都、瑶溪南等板块外，这一次瓯海中心区、蒲州也出现了“低密”地块。

　　位于大西洋银泰城南面的温州市三溪片区的瓯海中心南单元A-19地块是一宗超百亩的低密巨地，可做联排、双拼和合院。该地块所在区域在售的项目有翰林九境、瓯海壹品、汇学府等，但无同类型楼盘，且该区域多年没有联排或合院项目。该宗地块将于10月23日开始竞拍，地块起拍总价约10.9840亿元。从区位上看，该宗地块紧邻大西洋银泰城，商业氛围浓郁，且临近温丽高速、瓯海大道，能够便捷通往全城；地块周边有温州市娄桥外国语学校、娄桥中学等学校，教育资源方面也较为丰富；在休闲娱乐配套方面，板块内包含市民广场、龙舟运动中心、吹台广场等，是市民休闲娱乐的佳地。因此，该地块未来居住氛围还是较好的。

　　计划于10月16日出让的温州市核心片区开发区西单元B-19地块，位于蒲州街道上江村，也是一宗“低密”地块，容积率为1.0——1.05。地块周边居住氛围成熟，地块东侧有温州吾悦广场、富得宝等商业广场，温州育英学校、三垟中学、市府路小学等教育配套；地块北侧是鸿基花苑；地块西侧是雁湖社区。该地块所在区域在售或待售的项目有凯迪中心、未来之城、未来旭辉城、云潮中心等，该地块占地面积为36475平方米，地块起始价为71300万元，没有同类型竞争新盘，在“低密”优势的加持下，未来销售有一定的市场机会。

　　总的来说，本月的地块颇有看点，不知道这些地块最终会由哪些实力强盛的房企拿下，让我们拭目以待吧。

来源： 温州网    | 撰稿：记者 胡林娇    | 责编：李斌    审核：张渊

新闻投稿：184042016@qq.com    新闻热线：13157110107