一手交钱，一手交货，是商品交易的基本法则。房子买卖，也不例外。

　　日前，椒江的丁女士和张女士来到本报编辑部反映，她们的房子通过中介卖掉后，收了首付款，但余下的款项却没了音讯。

　　对此，记者进行了调查。从警方获得的消息，目前接到报案的二手房有12套，涉案金额超千万元。像丁女士和张女士这样的受害者，在椒江可能有10多户。此事涉嫌巨额诈骗，警方正在全力侦查，目前已有6人被刑事拘留。

　　案发：

　　两套房子同一个买主，都收不到余款

　　“你说中介能没有责任吗？”当天，在编辑部讲述时，丁女士俩除了担忧和焦虑，更多的是愤怒。

　　丁女士和张女士，都与椒江安厦不动产中介（以下简称：“安厦”）的负责人陶某是朋友（中介法人代表另有其人）。今年4月，她们各将一套房子挂到“安厦”出售。

　　不久后，“安厦”给她们找到一个共同买家林某。“对方说，一套自己买的，另一套是替姐姐买的。”

　　张女士是代哥哥卖房的。房子坐落在椒江海湾浪琴小区，面积约210平方米，售价245万元。

　　在中介的牵线搭桥下，双方达成买卖协议。签订了居间合同后，林某交纳了60万元首付款。

　　今年8月5日，张女士的哥哥，即房子主人，特意从东北老家赶回来签了约。当天上午，在陶某的带领下，双方在办事大厅办理了过户手续，卖方还交纳了2万元保证金。买方林某承诺，余款185万元将在银行贷款发放后，会尽快给卖方。

　　但是一直到了11月初，卖方多次催余款仍未果。后来通过各种关系才了解得知，林某早在8月中旬，就用这套房子向椒江某民间融资公司抵押，贷款了200万元。

　　丁女士那套在椒江景元花园的房子买卖，也如出一辙：买主也是林某，也是付了首付60万元后，余款130万元“黄了”。不同的是，交易时间在10月份，李某一直拖欠余款的理由是要办理企业贷。据丁女士后来了解，实际上，林某根本没什么厂子，甚至连正当职业都没有。

　　更不可思议的是，林某拿到丁女士的房子后，通过个人抵押获得了130万元。“房子抵押给了天台的一个老农民，与椒江毫无交集。”丁女士说。

　　11月11日，“双十一”那天，丁女士和张女士同时接到中介通知，他们的房屋买卖“出事”了，说林某没钱支付余款了，让他们向警方报案。

　　报案当天，林某还在场，随后失联了。警方接警后，立即展开侦查。

　　调查：

　　涉嫌巨额诈骗，都是“下游”的责任？

　　林某将到手的房子通过向小额公司或个人抵押，明明获取了巨额贷款，那这些钱到哪里去了呢？

　　这里，不得不提到一个名叫叶某健的中介老板。如果说这是一起巨大诈骗案，他可能便是幕后的主谋。

　　幸运的是，在卖主报案后，叶某健被警方及时控制。

　　据丁女士和张女士介绍，她们花费了巨大的精力，发现一切都是在叶某健的操纵下，虚构了一批像林某一样的房屋买主。对方在支付一定首付后，拿着转户后的房子再去向个人或民间借贷机构抵押贷款。这些买主在钱款到手后，都转到了叶某健指定的十几个账户上。

　　据了解，遭遇这样的套路，仅椒江区已经向警方报案的有12套，预计涉及金额超千万元。为了维权，丁女士她们还专门制定了一张关于这些房屋的买卖流程表，不过中间的细节还需要警方调查核实。

　　而据知情人透露，叶某健涉嫌做局的二手房买卖骗局还不止这些，而且还涉及温岭、临海、三门等地。

　　“我也是受害者，不但赚不到中介费，还对不住朋友。”11月29日，记者带着诸多疑问和反映人的质疑，找到了“安厦”负责人陶某。

　　她解释，丁女士和张女士哥哥的房子买卖，她都是和叶某健合作进行的——“安厦”负责“上游”，即提供房源和转户；下游的支付房屋余款，则是由叶某健负责，中介费也分别向买卖人索取。“我这里一切按照合同办事，出事也是‘下游’的原因。”

　　对于卖主质疑“安厦”有无参与叶某健的欺诈行为，陶某矢口否认。她说自己和叶某健是中介生意上的合作关系，眼下的二手房交易市场大都采用这样方式。

　　至于是否故意向卖方提供虚假买家或买家的虚假信息，陶某也推得一干二净。比如在催讨房屋余款时，卖方提出要看看林某是否真的有厂子，陶某回应说“看过厂子”的虚假信息，也是由叶某健提供的。

　　“在整个交易过程中，中介公司是否起到应有的职责了呢？”采访中，针对这样的疑问，“安厦”的说法是一切是按合同办事的。

　　让记者不解的是，这家房产中介公司的法人代表并非陶某本人，她只是实际负责经营的。个中原因，陶某在记者采访时未作说明。

　　案发后，叶某健本人的几个房产中介所也关门歇业。

　　说法：

　　追责很复杂，重点维护卖房人权益

　　针对这一涉嫌欺诈的二手房买卖事件，有法律专业人士认为追责会非常复杂，因为涉及刑事和民事，房产中介的上下游都难辞其咎，“如果被司法认定为诈骗犯罪，那这起买卖交易是无效的，并要严肃追究法律责任。”

　　昨天，浙江海贸律师事务所律师郑超在接受采访时也认为，以非法占有为目的，将他人的房子或者房款占为己有，已经涉嫌诈骗。

　　郑超表示，以诈骗为目的的买卖是无效的，但买方如果已经把房子抵押，那对卖方来说，直接拿回房子很难，损失只能向买方主张。

　　虽然买方拿着新转来的房产证去抵押贷款，抵押合同是有效的，但在司法追责中，重点应该保护房屋卖方的利益，因为他们是无辜的。同时，负责抵押调款的民间小额贷款公司或个人如果知情“上游”的欺诈行为或审核不严，得为自己的“知情和不慎”买单，这有待于相关部门的核查。

　　反馈：

　　想规避风险，房屋买卖可向政府申请“资金监管”

　　很显然，丁女士等人遭遇买卖骗局，是有人利用交易流程中的一些空当子，打了个时间差。

　　其实，为规避房屋买卖双方的权益和资金风险，我市房管部门早在2018年，就专门设立“专用账户”，为二手房交易资金进行安全监管。截至目前，台州市、椒江区两级二手房交易市场，已有280多笔采用这样的资金监管，共计金额4亿多元。

　　何为资金监管？昨天，椒江区住房保障和房管事务中心副主任林翔向记者作了专门介绍。所谓的资金监管，即买卖双方的资金不直接交付或通过房产中介转付，而是由房管部门在银行设立的资金监管“专用账户”进行划转，这包括买方的自有资金和银行按揭两种资金途径。

　　“在交易过程中，采用预告登记形式。在确保卖方拿到全部房款，买方也能如期拿到房产证后，监管才完成使命。”林翔说，由此看来，这样的资金监管不但能保护双方交易权益，还能从源头上防止诈骗的发生。

　　但据记者了解，虽然房管部门的资金监管是自愿和免费的，也安全可靠，但因需要金融单位配合，一些中介嫌麻烦，加上资金需要一定时间沉积，目前申请这样的资金监管参与度还不是很高。

　　目前，这起涉及二手房交易的巨额诈骗案件，椒江区公安分局已立案侦查。包括叶某健在内，已有6人被刑事拘留，案件还在侦查之中。同时，记者了解到，在温州地区也出现了类似的案例，此类骗局应引起广大市民的重视。

来源： 台州晚报    | 撰稿：许灵敏    | 责编：丁萨    审核：张渊

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