找中介看二手房，还签了一份《看房确认书》，能“跳过”中介直接找房东买房吗？近日，临海的余女士（化名）就因为这一举动栽了跟头，不但要补交全额中介费，还被判罚款1万元。

　　今年3月，余女士通过临海一家房产中介公司（A），看中了临海市某小区的一套二手房。看房当日，余女士与该房产中介公司签署了一份《看房确认书》，确认她是通过该房产中介公司首次看到此房源。其中，违约条款上写明，“如与房东私下成交或通过其他中介成交，买方自愿承担买卖双方各1%的中介费。”

　　3天后，余女士又和家人一起，在该房产中介员工的带领下，又一次看了同一房源。看房期间，房产中介员工看出余女士一家对该房源比较满意，便极力推荐，还提议约房东出来商谈价格。但当时余女士百般推脱，“我目前在考虑其他楼盘的房子，如果要买这套房子，我一定找你们。”

　　“我的房子已经卖给朋友的亲戚，没有通过中介出售。”时隔3天后，该房产中介突然得知此房源已售的消息。于是，该房产中介员工抱着失落又抱歉的心态，立马将此事转告余女士。

　　“卖掉就算了吧，我们考虑看看杭州的公寓。”没想到，余女士不以为意。对于其淡定的回答，房产中介员工觉得余女士的反应出乎意料，便留了个心眼多方打听，最终发现原来买房者就是余女士。

　　对此，房产中介公司认为，余女士为了避免支付中介费，直接与房东私下买卖房屋。由于双方协商未果，该房产中介公司将余女士告到了临海法院，要求其按照《看房确认书》的违约条款支付29600元。

　　诉讼过程中，余女士向临海法院提交了自己与另一家房产中介公司（B）的《看房确认书》以及支付中介费的收据，证明自己在2021年3月15日前通过这家中介看过涉案房源，并通过该中介买了房，且收据上签有该公司员工占某的名字。

　　然而，经调查证实，余女士所说的中介公司并无占某这一员工。该收款收据是余女士自行伪造的。据了解，B中介公司的负责人是余女士同学的朋友，余女士担心自己败诉，才伪造了相关证据。

　　那么，余女士“跳过”房产中介私下交易，需要按照违约条款履行吗？

　　“《看房确认书》系中介公司为重复使用而预先拟定，属于格式合同。A中介公司并未提供证据证明已履行了明确说明义务，因此《看房确认书》约定的违约条款无效。”临海法院承办法官鲍法官说，但是这并不意味着余女士不必支付中介费。据相关法律法规，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　近日，临海法院判决余女士按房屋成交价148万元的1%支付中介费即14800元。同时，针对余女士不诚信诉讼的行为，结合其自行悔过等情节，临海法院决定给予其罚款10000元的处罚。

来源： 中国台州网    | 撰稿：徐颖骅 鲍利英    | 责编：丁萨    审核：张渊

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