“刚在之江订了一套二手房，怎么办？五万定金还要不要？”“我在之江教书，觉得很适合居住，学区也还行，自住也不去想资产涨跌的事。”

　　就在昨天，蚂蚁之江总部退地尘埃落定，除了地块本身被热议外，大家对之江板块的房价也众说纷纭。这两年，板块的房价到底涨了还是跌了？退地事件对二手房市场影响大吗？

　　两个真实的案例以及一份成交数据表格，让我们可以略窥当下的之江市场。

　　跌掉100多万元

　　但仍觉得这里很宜居

　　家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。

　　“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，大概2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。

　　“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”

　　另一位去年刚买了云启之江的梁先生立场鲜明：“之江板块不会因为蚂蚁的离开而发生质变，其实退地的消息在买云启之江的时候就已经传开了，也没对板块造成很大影响，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板块最强配套之一了吧。”

　　最多的跌了34%

　　之江板块大多回调至单价5万内

　　潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。。

　　我们看到，大部分在售楼盘样本，近月成交均价都已跌破5万元/㎡，“这个跌幅其实摆在其它板块可能也算正常，这两年杭州整体市场在下行，房价下跌和蚂蚁退地没多大关系。”滨江区一位资深中介阿永坦言。

　　不过，无论对吴女士还是梁先生这样的自住客来说，他们更看重之江板块的居住氛围以及文化配套，蚂蚁总部是否落地与他们并没多大关联，“顶多以后想出租的时候，’蚂蚁’员工的承价能力可能还不错。”梁先生开玩笑道。

来源： 潮新闻    | 撰稿：孙晨 黄磊    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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