“3·14”楼市新政的效果立竿见影，在全面取消二手房限购后，杭州二手房市场热度明显提升，日均成交250套以上，单日最高成交量突破340套。若维持这一热度，3月的成交量有望突破8000套，为“金三银四”开个好头。

　　单日最高成交量突破340套

　　3月有望冲击8000套

　　杭州贝壳研究院数据显示，新政后首周的二手房日均带看量、下定量、新增客源、挂牌量全线增长。与3月1日-13日的日均数据相比，新政后（3月14日-19日）的二手房日均新增客户咨询量增长了27%，带看量增长了4%，下定量增长了22%，挂牌房源量增长了20%。

　　3月上旬，杭州二手房日均成交量基本在200套以下。但从3月14日起，日均成交量都在250套以上，其中3月18日和3月19日成交量突破了300套。

　　从新政后首个周末的各项数据来看，热度已经超过去年“10·16”新政带来的市场刺激。当时杭州宣布萧山、余杭、临平、钱塘、富阳取消限购，新的信贷政策同步落地，政策公布后首个周末，杭州贝壳平台日均带看量达到4400多组，也是2023年的最高点。但今年新政后首个周末，贝壳平台日均带看量为5100多组，下定量也超过去年。杭州贝壳研究院认为，“3·14”新政主要针对二手房市场，叠加传统的小阳春，热度比去年10月更高也在情理之中。

　　但总体来看，今年小阳春威力不及去年。去年3月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交10828套，而今年3月的成交量预计将在8000套左右。去年3月之所以爆发，跟疫情过后积压购房需求的一次性释放有关。

　　采荷5天卖了22套

　　先买后卖的案例增加

　　杭州我爱我家数据显示，上周新政出炉后，主城区多个板块成交量明显提升，尤其是学区房板块。其中涨势最猛的是采荷板块，3月14日开始的五天时间里就成交了22套。我爱我家采荷门店的宋店长表示，3月采荷板块成交量有望突破一百套，有可能创下去年以来该板块的成交量新高。

　　作为去年杭州主城区二手房成交量第一的板块，丁桥板块在新政后已成交了39套。拱宸桥老小区在新政后的表现也较为突出。3月前两周，拱宸桥板块的日均成交量为2套，新政后则增至6套，日均涨幅117%。

　　成交量虽然猛增，但成交的案例仍然是以价换量的居多。比如采荷板块的成交房源，60-70㎡的户型成交单价在3.6万元左右；40-50㎡的户型成交单价在4.3万元左右。这一价格相比春节前有小幅下降，同比去年3月小阳春，部分小区降价幅度超过了10%。

　　价格无法止跌，也是杭州二手房挂牌量长期居高不下所致。截至目前，光杭州贝壳一家的二手房挂牌量就超过了15万套，其中新政后四天，贝壳平台的新增挂牌量都在1000套以上。

　　二手房取消限购后，先买后卖或者在主城区购买第三套房源的购房者多了起来。宋店长告诉记者，自己刚成交了一单，就是先买后卖的。买家在主城区有2套房，为了孩子上学购入采荷一小学区房，如今不限购，就先买入，再出售手里的二手房。

　　宋店长表示，过去在要买主城区的学区房，如果手里已经有两套房，不得不卖掉一套。而现在不限购了，一些老旧学区房总价较低，资金压力较小，就有购房者选择直接购入，或者先买后卖，这样可以早点迁入户籍。

　　多本证的房源解套

　　成交价为单证房源的8折

　　二手房全面放开限购，也让“一房多证”的特殊房源有了解套的机会。

　　“一房多证”的户型诞生于“70/90政策”时代，西溪诚园、新绿园、蓝色钱江、远洋公馆、东方福邸、公元沐桥、明月江南、丽江公寓、南岸花城等多个楼盘都有房源是“一房两证”甚至“一房多证”。比如在阿里资产平台上，去年成交的杭州最贵法拍房桃花源杭松居就是“一房两证”；2021年，浙江前女首富周晓光的儿子名下一套富越香墅排屋被法拍，该排屋是“一房五证”；去年，华元和庄曾经有一套“一房六证”的排屋上架法拍平台。

　　2016年9月，杭州楼市限购后，这些“一房多证”的房源成交受限，基本很难出手，即使能出手，成交价也要打7折左右。

　　而此次“3·14”新政出台后，位于蒋村的融创河滨之城一套“一房两证”的大户型挂牌，并火速成交。这套房源位于水澜轩，楼层为13层，买来后未使用，面积178㎡，由两套89㎡组成。该房源附带两个车位，3月15日晚首次挂牌，仅两天时间就以1200万元成交。若不算车位，折合单价6.4万元。而该小区其他一本证的大户型，成交单价在8万元左右，也就是说相当于打了8折。杭州我爱我家河滨之城店的钮店长表示，河滨之城水澜轩共有34套双证房源，取消限购后，双证房源的成交没了“房票”的阻碍，但购房者考虑到未来政策的变化风险，一般要价格足够低才能成交。

　　除了河滨之城，蓝色钱江北区也成交了一套“一房两证”的175㎡房源，单价约8.17万元。而蓝色钱江北区正常房源的成交单价都在10万元以上，也相当于打了8折。

来源： 潮新闻    | 撰稿：吴佳怡 徐叔竞    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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