2024年又是一个交付大年。

　　据不完全统计，今年，杭州预计近80个住宅楼盘迎来交付，交付房源量超7万套。

　　这些交付项目中，不乏顶流红盘，比如望江新城的海潮望月城，文晖板块“三芒星”地块和品，钱江世纪城的星潮映象府（SKP）等，都是前两年新房摇号市场的热门楼盘。

　　从量上看，今年交付项目及房源数量不及去年，不过，多家开发商向潮新闻记者透露，除了合同约定的2024年交付项目以外，还有不少原定2025年交付的楼盘最快将提前到今年内交付。

　　SKP住宅、和品……

　　多个顶流红盘年内迎来收房

　　2024年的交付清单中，望江新城、文晖、滨江西兴、钱江世纪城等板块均有交付动作。

　　望江新城的海潮望月城，是2022年新房市场的红盘项目，住宅部分预计今年交付。该项目212套住宅房源，户型面积272-483m，总价都在1400万以上，无房家庭也需拼社保入围摇号，两次开盘中签率只有10.7%、10.9%。

　　文晖板块的大体量住宅社区和品，预计今年6月份交付。该项目共有1800多套住宅房源，2021年先后三次开盘，中签率10%-13%，二开时有房家庭摇号一度需要拼顶格社保。

　　目前，和品外立面已基本呈现，灰色铝板+玻璃将为文晖板块城市界面更新增添一份助力。

　　钱江世纪城继去年君品、观品、星翠澜庭交付后，今年只有星潮映象府（SKP）一个住宅项目有交付计划。

　　2022年1月和3月，星潮映象府先后两次领证，彼时项目4.5万/㎡的限价吸引不少家庭参与登记报名，两次开盘显示有房家庭均需拼顶格社保，摇号中签率分别为2.78%、6.74%，整盘380余套房源需要限售5年。

　　此外，还有勾庄的星创城，未来科技城的富力中心（南区）、杭珹未来中心（南区）、沐宸院，以及市北的滨涛映月、望涛月明等楼盘都将在今年内交付。

　　“亚运村三兄弟”

　　4400套住宅今年交付

　　今年交付的楼盘中，“亚运村三兄弟”日曜之城、桂冠东方、亚奥城的关注度最高，这3个从拿地之初就自带光环的项目，聚集了众多目光。

　　2021年8月，日曜之城、桂冠东方、亚奥城同时期领证，3盘共4383套房源，精装4.7万/㎡的均价，有近3.4万组家庭摇号，中签率10%-15%。

　　亚运村是当年新房市场被反复提及的话题，彼时的钱江世纪城二手房价早已攀上10万/㎡，摇中亚运村的业主也称得上是“天选之子”。

　　去年亚运会期间，亚运村正式投用，承担起运动员、技术官员、媒体的居住、购物、餐食，因建筑颜值高、各个项目内部功能前卫便捷等，受到国内外运动员及工作人员的诸多好评。

　　亚残运会结束后，亚运村便进行了新一轮的施工，改造后的日曜之城、桂冠东方、亚奥城，最快今年下半年交到4383户业主手中。

　　其中，日曜之城由于赛时不用先行提供给运动员居住，涉及的改造较少，也是三兄弟中最早交付小区，预计今年9月交付，桂冠东方、亚奥城预计到12月。

　　和其他买期房的业主不同，对于早已实景呈现的亚运村，业主担心的并非品质问题，而是在二手行情萎靡的当下，手里的房子价值是否会进一步缩水。

　　“旁边的星翠澜庭一共不到400套房源，交付后就有两成以上挂牌出售，最近已经有5万多每平的二手房挂牌。亚运村4400套房子，二手市场随便挂挂房子都不少，交付后的行情也很难说。”对于今年就要交付的房子，业主龚先生隐隐透露担心。

　　担心的不仅是亚运村的业主，面对如此大体量的集中交付，钱江世纪城的二手房东也时刻关注动向，“能不能撑住，就看亚运村了。”创世纪业主老卢说。

　　不用等到2025年

　　多个小区最快今年交房

　　去年下半年以来，杭州楼市中“提前交付”的楼盘越来越多。

　　比如未来科技城的杭城未来中心北区，提前一年多交付；大江东的枫漫小筑提前9个月交付；富阳的江上臻园提前7个月、桂语新月提前9个月；临平东湖新城的月映咏荷园提前2个月交付……

　　除了去年下半年提前交房的几个小区外，记者从多家开发商了解到，还有更多小区将加入提前交付的阵营。

　　拱墅区申花的杭曜置地中心一区于2022年11月首开，珹上润府2023年4月开盘，按照合同约定均计划在2025年交付，而据了解这几个项目组团最快今年内就能交到业主手中。

　　“除了合同约定的2024年交付小区，我们最近也在开会，根据目前的进度，今年还会有比较多的项目提前交付。”杭州一民营房企相关负责人说。

　　一大型国企相关负责人也向潮新闻记者透露，其在城东、城北参与开发的项目中，部分原计划2025年交付的楼盘，大概率会提前到2024年底交付。

　　“2020、2021年开盘的项目中，合同约定的交付时间把亚运会因素考虑在内，实际上并没有影响项目施工，大多数楼盘开发进度照常，所以能够比合同约定时间提前完成。”对于提前交付现象，一位房产业内人士分析道。

　　该业内人士还表示，最近两年，开发商从拿地到开发的周期缩短，卷产品、拼效率，诸如规划设计、实景公区呈现等开发节点被前置，缩短整体工程时间，都能促成楼盘提前交付。

来源： 潮新闻    | 撰稿：武恒光    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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