11月9日上午9点，杭州市规划和自然资源局公告杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，公告中明确新一批涉宅地块“实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人”，其中地块涉及拱墅区、萧山区、余杭区等7个区县。此表述被市场理解为，杭州“取消土地限价”，恢复“价高者得”的竞价方式。

　　同时再次被关注的，还有杭州10月16日曾出台的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》）。当时《通知》中将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

　　相隔不足一个月，限购、限价两大涉及房地产市场关键性政策相继调整，这被视为杭州即将全面放开限购、限价的信号，引发社会广泛关注和讨论。

　　“杭州这次对涉宅地块，实行自由竞价是可以预见的。”浙江工业大学中国和房地产研究院副院长金细簪直言，取消土地限价可以显现土地的客观价值，“有利于向企业和购房者传达稳房价、稳预期的市场信心。”

　　10月10日，杭州市规划和自然资源局曾公布2023年前三季度杭州市房地产用地供应数据：前三季度，杭州全市成交经营性用地7922亩，其中普通商品住宅用地6504亩，占82%。从同期公布的杭州前三季度城市地价动态监测信息数据来看，杭州居住用地的楼面价水平值基本保持稳定。

　　事实上，今年以来市场上关于“建议取消土地限价”的声音便不绝于耳。有相关部门人士表示，中央“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标并未改变，各地近期出台的相关政策都需在此前提下进行落实。

　　根据公开信息统计，目前全国22个集中供地城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，包括杭州在内的16个城市不再设置地价上限。

　　而相比其他房地产热门城市，杭州更像一个“观察者”，各项房地产新规出台都相当谨慎。“从其他城市执行新规后的市场表现来看，商品房销售并没有出现明显回暖。”金细簪判断，从此前杭州部分区域取消商品房限价后的市场反馈来看，单纯的土地新规带来的衍生效果很可能不会马上引起大的变化，“市场还需要一定的时间去消化、适应和调整。”

来源： 潮新闻    | 撰稿：詹丽华    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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