你知道你家小区物业维修基金有多少？每年的利息又是多少？利息又是如何产生的？相信很多业主都对这个问题茫然无知。

　　9月4日，北京市住建委等四部门发布《关于加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理有关问题的通知》，明确业主大会划转住宅专项维修资金可以办理定期存款或委托开户银行购买一级市场国债，但禁止其他任何形式的理财或投资。

　　北京的住宅专项维修资金，其实就是杭州的物业专项维修资金。那么，杭州这部分钱是如何理财的呢？

　　物业专项维修资金是用于小区共有部位维修、更新、改造的资金。

　　每个小区交付时都会缴纳相应数目的金额。这笔钱往往不是小数目，少则几十万、上百万元，多的小区甚至上千万元。

　　杭州市住保房管局公布的数据显示，2022年度，上城区、拱墅区、西湖区共有131个小区交纳物业专项维修资金9.38亿元，比如古翠隐秀去年缴纳物业专项维修资金约1384万元。目前杭州市物业专项维修资金是如何存放的，规模庞大的金额仅仅趴在账户里赚取活期利息么？

　　记者采访了多名业委会主任，他们均表示，知道物业专项维修资金会产生利息。“不过这个利息怎么来的，利率是多少，真的没搞明白过。”有业委会主任坦言。

　　如果存在银行拿活期存款利息，虽然有收益，但收益也不是利益最大化。但如果拿这笔钱去做有风险的投资，万一亏本，各大小区的房子维修金都没了，损失的是全体业主的利益。

　　既要保证这笔资金安全，又要尽可能增加收益，杭州是怎么做的呢？

　　“杭州市物业专项维修资金主要通过定期存款方式保值增值。”房管部门相关工作人员称，杭州物业维修资金是通过定期公款竞争性存放服务银行项目招标，选出最优的银行，“这样竞选出来的银行，给出的利率要比单纯存定期利率高一些。”

　　记者查阅了杭州市住房保障和房产管理局官网今年7月7日公布的《关于杭州市物业服务和维修资金管理中心2023年第一期定期公款竞争性存放服务银行项目的中标公告》显示，这次招投标中标银行给出的利率均在银行三年期定期存款基准利率基础上有一定上浮，基本在3%左右。这就意味着，一个小区若有1000万的物业维修资金本金，每年可产生30万元左右的利息收益。

　　那么，同期国债利率又是多少呢？数据显示，今年6月份发布的2023年第三期储蓄国债（36个月）的利率为2.95%，7月份发布的2023年第五期储蓄国债（36个月）的利率为2.85%，全都低于3%。可见，目前杭州竞标方式产生的银行定期存款利率，要高于同期国债。

来源： 潮新闻    | 撰稿： 蒋敏华 李毅恒    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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