“不只悲观，现在考虑的是活下去的问题。”杭州一家头部连锁中介的门店负责人郭经理表示。不管对未来预期如何，就眼下的状况，二手房中介是最先感受到楼市冷暖的。

　　7月，杭州二手房市场成交了6314套房源，几乎只有3月份的一半。在8月5日杭州楼市新政后，二手房交易市场越发低迷，这样的境况倒逼中介公司谋变。

　　最近，杭州两家头部连锁中介先后宣布增加普租业务。“我们公司房屋托管业务量比较大，但几乎没有普租业务。公司一方面为了补足业务短板，另一方面，说实话，现在没多少成交量，业务员也拿不到多少佣金。公司也是想给员工增加一些收入，那句话叫什么，苍蝇腿也是肉啊。”郭经理表示。

　　转型做房屋租赁

　　“对于接下来几年的市场，我是相对看空的，从政府的调控程度来看，这个趋势是比较明显的。”上述中介门店负责人郭经理直言不讳。最近一个月里，他所在门店的成交量锐减了一半。

　　成交低迷已经是中介门店的普遍现象。“现在整个门店一个月的成交量一只手就数得过来，我这个月还没开过单，这行越来越难了。”杭州文晖路上的一家房地产中介门店销售人员小陈有些无奈。

　　行情不好，没有客户资源的新人很难做，但像小陈这样有5年从业经历的老中介也并不轻松。

　　“现在不少买家和卖家还在观望期，一部分意向明朗的开始在价格上进行拉锯，我们中介肯定是想成交的，就尽量劝房东，诚心卖期望不要放太高。”小陈说。8月5日杭州楼市新政后砍去了部分买家的房票，社保缴纳时间较长的改善性购房者也有部分转而去摇新房，二手房市场再次受挫。

　　这种情况下，快报记者注意到，部分中介机构正在谋求变革。“从8月开始我们就是全能经纪人，需要租房和房屋出租的朋友也可以联系我。”一位头部中介公司的销售人员在朋友圈发文。无独有偶，另一家知名的中介公司也选择增加租赁业务。

　　居民新增房贷“缩水”

　　目前，杭州国有银行大多维持首套房贷5.9%、二套6.0%的利率，也是目前比较低的房贷水平，部分银行的首套房贷利率甚至已飙升至6字头，最高达6.25%。

　　至于放款速度，依旧需要排队，基本要3个月以上，有些甚至半年多。

　　一家股份制银行个贷经理告诉快报记者，目前该行房贷业务大多是直接跟开发商新楼盘合作，二手房这块比较少。

　　受房地产调控政策影响，最新公布的金融数据也显示，新增涉房贷款出现明显回落。7月社融数据中，居民部门的短期贷款和中长期贷款分别新增85亿元和3974亿元，同比分别少增1425亿元和少增2093亿元。其中，居民中长期贷款增速下滑斜率变大，当月增量低于近5年同期水平。 

来源： 杭州日报    | 撰稿：王潇潇    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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