杭州的共有产权房，要来了！

　　7月21日，杭州市住保房管局起草的《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，在杭州市政府网站上公开征求意见。

　　根据这份征求意见稿，杭州版的“共有产权房”，指政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房，可以被视为是经济适用房的升级版。弥补了从2015年杭州暂停经济适用住房申请受理后，杭州住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板。

　　杭州的共有产权保障房，哪些人可以买？怎么共有产权？课代表来帮你划重点了——

　　重点一：谁可以买？

　　征求意见稿里，符合条件的杭州市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，都能购买共有产权房，当然，购房家庭首先要符合限购前提。

　　如果户籍家庭，要同时满足2条件：第一，主申请人的市区户籍，要满一定年限；第二，申请家庭，一定年限内在市区无房。另外，单身申请需满30周岁。

　　如果是非市区户籍家庭，主申请人第一要有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；第二，要在一定年限内在市区无房，第三，要连续缴纳社保或个税满一定年限。单身申请，同样也要满30周岁（含）。

　　重点二：房价怎么定？

　　根据征求意见稿，共有产权房的房价，按同地段、同类型商品住房市场价格，在合理优惠后确定。

　　问题三：共有的份额比例是多少？

　　购房家庭，可选择的产权份额比例，最低50%、最高80%。

　　问题四：能增购、上市或赎回吗？

　　答案是可以的。购房满5年，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房。增购价格按照市场评估，每年会公布一次。

　　如果要上市交易，需购房满10年。

　　购房者也可向代持机构提出回购申请，由其进行回购。

　　问题五：能对外出租吗？

　　近日，北京对他的共有产权房管理作出调整，共有产权房可以对外出租了。但在杭州的征求意见稿了，我没有发现相关内容。

来源： 浙江日报    | 撰稿：方臻子    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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