继北上广深推出“认房不认贷”之后，一线城市购房再一次迎来了“松绑”。

　　近日，上海金山区出台新政，规定金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。

　　在此之前，金山区非户籍购房者需要缴满5年社保，且必须是已婚状态。

　　无独有偶，同为一线的广州在今年9月底也发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提到调整住房限购政策实施区域范围，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同样也是从减社保年限和开放部分地区限购入手。

　　两地为何选择在这时，进一步推出购房“放松政策”？

　　上海社科院研究员、南通大学长三角现代化研究院院长何建华认为，改革开放和经济社会的发展积聚了大量的财富，很多居民已经完成了“置业”这一步骤。房地产行业置业的存量已经很大了，现在要做的是去化，将存量盘活。

　　四座一线城市的外围区面临较大的去库存压力，就拿广州来说，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示，广州外围区广义库存要5年到8年才能去化，通过目前的一系列新措施一定程度上可以实现去库存。

　　号称“核弹级”救市的“认房不认贷”政策出台后，房地产市场产生了短暂的回升。

　　上海新房热度明显有所上升，项目到访和认购热度有显著上涨。但是二手房市场反应较慢，主要原因是由于这个新政利好外地买房的上海首套刚需及上海置换客户，二手房挂牌量上升，但成交量上升不明显。

　　在广深地区，部分新盘受新政影响去化较好，但是在二手市场，许多客户仍处于观望态势，同样是挂牌量、中介带看量有所上升，但是成交量变化不大。

　　业内普遍认为，为了推动房地产交易回升，可能需要后续政策的支持。

　　现在上海和广州再次往前走了一步，那么北京和深圳是否会紧随其后呢？

　　何建华认为，北京和深圳存在进一步松动的可能。现在四地楼市基本处于现有政策效力逐渐减弱的阶段，成交也有所回落，后续可能会因区、因需施策，优化限购政策支撑房地产市场。

　　从具体的操作来看，首先核心区限购短时间内还是有必要的，北京深圳很有可能和上海广州一样从非核心区入手，把去化和区域人才引进相结合，逐步调整限购的范围。

　　另外，社保也很有可能成为一个调整的方向。目前北京和深圳非当地户口的居民需要缴满5年社保可以购房，按照上海和广州推出的措施，5年社保可能会成为政策的放松口。

　　除了一线城市，新一线、核心二线城市近期也以优化非核心区限购为主，如杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡。

来源：潮新闻    | 撰稿：李超然    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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