10月16日杭州楼市新政出台后，市场反应迅速，不论是开发商还是中介机构，都在第一时间跟进了相应的营销策略，希望趁着政策窗口期拿下一批客户。

　　然而，在这一波又一波的营销说辞背后，不乏夸大炒作甚至是凭空捏造。

　　新政出台不久后，潮新闻钱江晚报就报道过，一张外地豪车停满奥体红盘的聊天记录图，一度在朋友圈和各大购房群中广为流传的，但经求证这完全是为了热度而捏造出来的，和事实根本不符。

　　购房者要擦亮眼睛，这样的炒作不要相信。

　　确有外地客户下单

　　但没有传言得那么夸张

　　新政刚出台不久，在非限购区内，就有楼盘为推动销售第一时间拉来了温台地区的外看房团。记者了解到，在这些到访的外地客户中，最终确实形成了几套成交，考虑到政策放开带来的积极影响，这完全是正常的市场现象。

　　但是，在传播过程中，类似“温州炒房团又来进货了”“外地人一天下单1000套”之类的说法，则明显是添油加醋、故意夸大，为了炒作而炒作，相当于网络上常说的“开局一张图，内容全靠编”。

　　事实上，新政以来，各个区域和楼盘，确实迎来了一部分新增的外地购房客群，但并没有这些“截图小作文”说的这么夸张。

　　“外地客的确有，不过新政后都是零零散散来案场，以看房团形式过来的比较少。”钱江新城二期一改善楼盘置业顾问坦言，外地客来自的地区也比较散，像温台占比大些，绍兴也有些。“这些地方的人确实最近购房意愿比较强烈，我们也在积极组织看房团，目前了解到的情况是，有一半客户是为了自住，或者小孩在杭州念书；另一些则带着投资的目的，不过现在非限购区的红盘还是要社保顶格，门槛比较高；除此之外，像滨江或者萧山方向，都是他们重点关注对象，主要是考虑到交通便利。”

　　P图就能过审本就不是新鲜事

　　这样做的楼盘很少

　　另一个传言是，如今在一些楼盘摇号报名，即使报名信息不真实是靠P图实现的，也能通过，因此如今的中签率有很大的水分。

　　对此，记者找了几个楼盘求证，对方均表示不存在这种情况。

　　一位业内人士告诉记者，这种现象新政前也偶发过，不过并不主流。“一些热门板块本身客户是不愁的，只不过碍于房票问题。这次新政的确释放了不少房票，热门板块的热门楼盘中签率肯定会下降，至于非限购区，由于分化太大，比如钱江世纪城和瓶窑，那肯定没法比，不排除有些楼盘会以此来降低中签率。不过话说回来，成交量还是要靠产品说话，这种虚假做法最终只会伤害到品牌本身。”

　　某楼盘营销负责人表示，会这样做的楼盘很少，也缺少这样做的动机：“如今楼盘之间分化很大，卖得好的本就不需要再降低中签率，卖得差的可能就没几个人报名，直接就流摇了，甚至都没机会使用这种手段。”

　　二手房热度上升

　　但能否持续难以判断

　　二手房方面，虽然新政的效果立竿见影，但更多是依靠以价换量，新政后又涌现出的一批“截图成交”案例，并不能代表市场的真相。

　　据杭州贝壳研究院数据统计，10月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6277套，环比9月增长了27%，同比去年10月增长了36%，不过成交量上升的背后，是不少房源的低价成交，甚至不惜再次降价出手。

　　“这次新政为以价换量提供了更多空间，当然，部分板块也形成了买家与卖家之间的再次博弈，市场活跃度是增加了，但是能维持多久，尚不能判断。”滨江资深二手房中介阿永告诉记者。

来源：潮新闻    | 撰稿：孙晨 楼肖桑    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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