这几天，《实惨！700多万买的房子挂牌638万卖，“破发”！》这篇新闻数日登在热搜榜，引发读者广泛关注。

　　而有“同感”的还有一位杭州女生，她发评论说：“我去年买未来科技城的二手房想抄底，结果一年时间就亏了100万。”

　　相对于房价绵绵不绝的涨价，跌价更受关注。那么，这其中的逻辑和内含的情绪究竟是什么？

图源：视觉中国

　　01

　　这本是一个寻常的有关房价涨跌的故事。却不小心火了一把。

　　杭州女生小柳前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情。

　　2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了，于是选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。

　　小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

　　2022年初，小柳签约买下了这套房子，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

　　可好景不长，买房后两个月，小柳就发现房价还在降：“去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

　　之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万——280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，建议我挂240——250万。”

　　她不敢相信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

　　虽然小柳不愿意接受，但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

　　这个故事告诉人们，房价下跌带来的心理风暴远远超越上升时分。

　　02

　　这本来是一个房价受各类因素，甚至就是地区个性因素影响而涨跌的寻常故事，却在一个特别的时段里，产生了意料之外的广泛影响。

　　自进入2023年以来，房价突然不再按照人们以往的逻辑运行。加上去年后半年开始，所谓的金九银十、小阳春统统不再如期出现。整个房地产市场一片冷清，这也包括那些过去以各类政策阻挡、限制人们买房、炒房的高傲的一二线城市。

　　房价的突然刹车让大众都陷入无尽的争论中，这既包括那些坐拥几套住房的有房一族，也包括一直望洋兴叹买不起房子的无房户。大众情绪因为同一个问题出现了前所未有的观点撕裂。

　　有人深信房价还会一骑绝尘，勇往直前。更多人认为整个房地产的环境和逻辑已然变了，将不可能再如过去几十年那样扶摇直上。有人以这个产业涉及部门多、链条长、影响大为由，大声疾呼希望救市，有人冷静观察认为房价已如堰塞湖不应该太多的政策干涉。

　　在这样一个特别的环境下，杭州这位购房者的经历突然引发各方关注，似乎代表着一种多数人期待的一种逻辑。

　　于是，有理性逻辑者推理说，对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的亏损尽管会影响心情，但自住往往是长期的，总是能穿越周期。而投资二手房的确要谨慎，如同股票一样，很容易抄底抄在半山腰。

　　03

　　我们之所以认为她的经历代表着一种逻辑，一种广泛的情绪，是因为，它突然间打破了以往房价不倒、偶有下降也会再度辉煌的过往逻辑。

　　而且在绝对数上，下跌动辄百万，也是会让一般城市的人大跌眼镜的。几十年来，人们已经习惯了房价每年上升多少的寻常逻辑，而对于下跌却基本没有多少心理准备。再多数人的观念里，感觉房价就是用来上升的，区别只在于上升多上升少的问题。

　　而现在突然出现房价下跌、甚至看绝对值堪称暴跌的情形，大众的目光立马被吸引过去且数日热议不息。

　　真实的情形是，各地的确在这样一个房地产疲软的时段，开始以各类手段“救市”，有的旁敲侧击，从户籍改革、人才引进的角度解决需求；有的简单粗暴，直接降首付、降利率、免契税，鼓励需求。林林总总，所戴面具不一，却都在为房地产的突然落寞担忧。

　　按照惯有的逻辑，这样的担忧不无道理。也或许，历经几十年偶有坎坷、基本一路辉煌的中国房地产，正在进入新的逻辑通道和循环，不再会因为政策的刺激而立马咸鱼翻身。又或者，继续在各类刺激下重拾信心、踏上又一段扶摇直上九万里的辉煌。

　　这样的猜度，都有以往的经历作为依据，却也同样有国外诸多其他国家发展房地产的可资经验和血的教训。

　　何去何从，被浓缩在杭州这位购房者的跌宕经历中。千万意愿，也被肢解在这个不同寻常的故事里，折射出一种极端撕裂的社会情绪。 

来源：中国网    | 撰稿：陈鹰    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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