二手房交易中，卖房却收不到尾款、一房两卖诈骗首付、业主反悔私下加价等情况屡见不鲜。为有效保护买卖双方合法权益、防范交易风险，浙江将在全省推行二手房交易实施不动产预告登记。

　　根据浙江省自然资源厅日前印发的《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，二手房交易在未支付全款的情况下，买卖双方可先行办理转移预告登记，预告登记期间二手房无法再次交易或再次抵押，待全款付清房款后再办理预告登记转本登记。这样既可以避免“一房二卖”，保护购房者权益，也可以确保购房者支付尾款，保障卖房者房款安全，在保障二手房交易安全的同时，可有效的协同防范金融风险和支撑税收征缴。

　　《中华人民共和国民法典》也有效保障了预告登记的权利，其中第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

　　“合同编号、合同约定的不动产总价、首付款等信息都可以在预告登记证明中记载。这项制度能从源头上保护买卖双方的利益，办理起来也很方便，值得推广！”来自浙江台州的李先生一家为预告登记制度点赞。近日，他们一家人在签订二手房买卖合同就同步办理了预告登记，如今已顺利的领取了电子不动产登记证明。

　　浙江省自然资源厅不动产登记局相关负责人告诉记者，浙江此前已全面实施预购商品房转移预告登记和抵押预告登记，并采取双预告组合业务、全网办、电子证书（证明）等举措，提升预告登记服务。下一步，在二手房交易领域，浙江省自然资源厅将积极推进预告登记的实施，按照数字化改革和优化营商环境要求，通过与建设部门、银保监部门和税务部门的多跨协同和数据共享，优化预告登记服务，保障房屋交易安全，保护群众合法财产。

　　据悉，浙江多地对此已进行积极探索。其中，台州市自今年8月推行二手房交易实施不动产转移预告登记，已办理二手房转移预告登记1087件，占同期二手房买卖业务总量的53%。 

来源：浙江日报    | 撰稿：朱承 通讯员 汪芝萍 陈梦蝶    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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