6套回迁房，本是老母亲留给两个残疾儿子的生活依靠，没想到却被作为哥哥监护人的妹妹私自卖掉。家中的堂哥等亲属看不过去，一纸诉状将妹妹告到了杭州拱墅区人民法院。

　　杨甲、杨乙是一对双胞胎兄弟，自幼智力低下，为智力三级残疾，日常生活需要家人照料。2011年5月，经杨母申请，拱墅区人民法院指定妹妹杨西作为两个哥哥的监护人。

　　2017年1月，杨家兄弟名下的老房子拆迁，两人各获得了3套回迁房。作为监护人的杨西授权儿子钟大作为两个舅舅的代理人，与拆迁指挥部签订了《回迁安置协议书》。没想到，这6套回迁房居然先后被杨西和钟大卖了，所得钱款被用于偿还钟大的债务。之后，杨家兄弟被送入了养老院。不仅如此，杨西还不肯支付两个哥哥的日常生活开支以及基本医疗费用，导致二人生活失去了保障。

　　终于，家里人看不下去了。2021年，堂哥杨丙和杨母的养子杜三分别向拱墅区人民法院提出申请，请求撤销杨西的监护人资格。他们认为，杨西的行为严重侵害了杨甲和杨乙的合法权益。同时，杨家兄弟所在社区也出具证明，表示同意变更监护人。

　　拱墅法院查明，杨家兄弟的6套回迁房确由杨西经手，与他人订立房屋买卖合同，6套房均已被他人占有，其中一套房屋转至他人名下后，因其他事由被查封处置。拱墅法院审理认为，杨西未提交证据证明其系为维护被监护人的利益而处分财产，应认为严重侵害被监护人的合法权益，遂判决撤销杨西作为双胞胎哥哥的监护人资格，指定杜三为杨甲的监护人，指定杨丙为杨乙的监护人。

　　随后，杨丙和杜三向法院提起了房屋买卖合同纠纷诉讼4件，请求确认4套房屋的买卖合同无效，并要求房屋占有人（买受人）和杨西返还房屋，赔偿损失。

　　拱墅法院审理其中一案后认为，案涉房屋系安置给杨家兄弟的房屋，杨家兄弟对该房屋享有合法的使用权，该权利为合法的财产性利益。行为人没有代理权、超越代理权以代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。杨西作为哥哥此前的法定代理人，将安置房屋予以处置，严重侵害哥哥的利益，其因此所订立的合同，对杨家兄弟不发生效力。

　　同时，拱墅法院查明，房屋占有人（买受人）在购买房屋前，已经充分知晓购买案涉房屋在合同效力、合同履行上均存在重大风险，因此在合同条款、附加合同条款上，对可能存在的效力风险、履行风险均作了诸多安排，还安排合同当事人之外的人员作为担保人，以分散风险。在付款对象上，也有违普通合同的履行方式，向合同外人员进行付款，应认定其并非善意买受人，其不能因此取得房屋利益。

　　最终，法院判决房屋占有人（买受人）从案涉房屋内迁出，并将该房屋交付给杨家兄弟；房屋占有人按每年2万元支付杨家兄弟占有使用费，从2017年起计算至实际返还之日止；杨西对房屋占有人应承担的占有使用费承担连带责任。

　　日前，该案经杭州市中级人民法院二审维持原判。另外，拱墅法院以判决和调解的形式，帮助杨家兄弟取回了其余3套房屋。（文中均系化名） 

来源：杭州日报    | 撰稿：通讯员 拱法 记者 王艳颖    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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