这个三月，天气热得有点快，杭州楼市亦然。等候多时的“红盘潮”开闸而来，市场气氛瞬间活跃起来。

　　继未来科技城的“顶流”——杭珹未来中心首秀后，这几天，SKP星潮映象府、杭州富力中心、滨康天曜城、栖江揽月轩、钱塘云庄、彩虹轩等多个红盘纷纷入场。

　　经过了小半年的沉寂，杭州楼市的“小阳春”来了吗？

　　“红盘潮”来袭，虎年楼市苏醒

　　虎年的第一个超级红盘——未来科技城板块的华润绿汀路TOD“杭珹未来中心”，在昨天下午进行了公正摇号。

　　“连入围资格都没有。”刘先生匆匆看了眼热闹的购房群，有些失落：没想到报名家庭超过1万组，自己150多个月的社保也只能充当“陪跑”。

　　公示显示，这个3条地铁线上盖、自带“万象城”、位于区域配套核心的“超级红盘”，最终只有4213组家庭进入摇号，包括人才家庭569组、无房家庭1145组、普通家庭2499组。

　　战况更是“激烈”：入围社保门槛达高达人才家庭E类31月、无房家庭179月、普通家庭193月。平均中签率不到9%，房源将“5年限售”。

　　这足以让目前低迷的市场，为之一振。今年2月，在春节和疫情的影响下，杭州新房市场供应量十分低迷、流摇率和中签率陡升，几乎处于“冬眠”状态。好在，从上周开始，市场终于开始苏醒了：

　　据易居克而瑞的统计，从上周开始，杭州新房市场量价齐升，全市共成交1411套商品住宅。环比上涨89.1%；成交均价30698元/㎡，环比上涨18.9%。

　　新房供应也在持续上升：

　　3月12日—14日，钱江新城二期板块的栖江揽月轩181套房源进行摇号登记。

　　钱江世纪城板块的杭州另一“顶流”——SKP万科·星潮映象府，最后一批290套房源在3月11日拿到了预售证。

　　同一天领证的还有位于滨江区的龙湖坤和·滨康天曜城最后100套房源。

　　在未来科技城板块，杭州富力中心288套房源也紧跟杭珹未来中心的步伐，在3月14日拿出了预售证。

　　拱墅区运河新城的保利·潮和阅江台轩，最后一批382套房源也在登记中。

　　昨天晚上，九堡板块的红盘钱塘云庄和三墩板块的彩虹轩也拿出预售证，钱塘云庄379套房源一次“梭哈”，彩虹轩也是最后的155套房。

　　此外，富阳区的檀镜里和江上臻园、临平新城板块的良语云缦、临安区的融悦天辰府等，也正在公示或登记。

　　据不完全统计，近几日杭州全市有超过2000套房源入市，是今年以来规模最大的一次开盘潮。

　　同样回暖的还有二手房市场。杭州贝壳研究院的数据显示，本月截至14日，杭州市区（不含临安区）的二手房成交量已达到2135套，超过2月整月的成交量（1934套）。

　　成交增长明显的同时，市场的信心也在上升。“根据贝壳平台上业主的挂牌和调价行为大数据，我们认为2月以来杭州二手房市场已经达到‘景气’，尤其是挂牌数量上升明显。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，经过一段时间的盘整，杭州二手房以价换量达成普遍共识，市场释放维稳信号，进入成交活跃期。

　　据透明售房网显示，这个月杭州的二手房挂牌量一度达到17万套。

　　政策利于自住，信贷放宽明显

　　市场在回暖，政策层面也不乏利好。

　　3月12日，2022年《政府工作报告》正式发布，也为今年房地产定了调——

　　继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　相比去年，今年在坚持“房住不炒”定位的同时，新增了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的提法。

　　这与去年底的中央经济工作会议一脉相承，释放出了房地产调整政策的延续性、稳定性和灵活性的信号。值得注意的是，今年政府工作报告中，没有提到房地产税。

　　同时，中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤，主持召开国务院金融稳定发展委员会专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

　　会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。

　　这给当前的房地产市场和企业，吃下了一颗定心丸。

　　信贷政策的信号，更为明显。近日，中国银保监会、中国人民银行又发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》。

　　其中提到，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

　　目前，杭州的房贷利率进入下行通道，各大银行的首套房贷利率在5.5%左右，相比去年下半年动辄超过6%的首套利率，已下降不少。

　　放宽的还有银行放贷周期。“去年四季度，银行的放贷周期一度达到97天，2月底回到32天。现在还能更快，信用好的贷款者，最快一周就能放款。”上官剑告诉涌金君。

　　“小阳春”没来，疫情是最大变量

　　“现在的行情，只能说是‘春天来了’，还谈不上什么‘小阳春’。”上官剑认为， 3月杭州二手房市场的回暖，主要源于信贷政策的持续改善，叠加红盘潮对市场的烘托作用，但距离传统的“小阳春”或“金三银四”，还差了一大截。

　　与去年同期相比，目前无论是新房还是二手房，成交量都已经是“腰斩”。

　　2021年2月，即使有春节因素影响，杭州新房成交1.4万套、二手房成交4900套；3月新房成交2万套、二手房破万套；4月新房成交1.7万套、二手房也是超过万套。

　　“目前，二手房最重要的影响还在于疫情。从带看数据看，明显可以感觉到3月上半月与2月下半月持平。最近几天疫情情况复杂，带看量也已出现小幅下降。”上官剑表示，疫情或是近期杭州楼市的最大变量。

　　与他持同样观点的，还有浙报传媒地产研究院院长丁建刚。“在人类和病毒抗争了两年之后，全球经济的脆弱时刻，俄乌战争这只新的黑天鹅的降临，又恰逢中国新一轮疫情多点暴发。正在全力维护稳定的中国经济和中国房地产市场，又迎来了新的重大的不确定性。”

来源：浙江新闻客户端    | 撰稿：方臻子    | 责编：俞舒珺    审核：张渊

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