据“浙里地产”公众号发布消息称，近日，圆通竞得浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地。据了解，该地块位于位于高科路西侧、创新路北侧，建筑面积誉为17.41万平方米，成交楼面价7575元/平方米，溢价率为0，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得。

　　据悉，这是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。那么，快递大佬为何布局房地产？

　　记者了解到，圆通地产在嘉兴拿地是其布局嘉兴的重要一部分。

　　2018年，圆通宣布计划在嘉兴建设总投资额122亿元的全球航空物流枢纽项目；2020年，嘉兴市政府与圆通速递母公司圆通蛟龙集团举行了投资协议签约仪式，此次合作也标志着圆通蛟龙集团在浙江嘉兴投资的全球航空物流枢纽项目实质性投资落户。

　　去年8月，圆通嘉兴机场项目的可行性研究报告已获国家层面正式批复。

　　就在上个月，圆通航空集团创新总部正式签约落户嘉兴秀洲国家高新区，项目投资约33亿，是圆通全球航空物流枢纽的最重要配套项目。

　　据报道，此次圆通所摘地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，战略位置显著，为近年来嘉兴乃至浙江发展的重点区域之一。圆通此次拿下的地块需配建18班幼儿园，占地面积不少于8465㎡，建筑面积不小于5225㎡，幼儿园在竣工建成后和地下空间一起无偿移交给区教育部门指定单位。地块西侧配建宽度为18米的南北向道路，建成后无偿移交给秀洲国家高新区，并对外开放使用。地下空间开发利用要求地下面积81042㎡，规划用途地下停车及人防等配套设施，地下全部开挖开发层数不大于2层，开发深度不大于10米。住宅最小户型不小于90㎡，且144㎡以上户型套数占整个小区总套数比例在15%以上。

　　值得注意的是，这并不是快递公司第一次涉足房地产业务。

　　公开报道显示，2015年，圆通便有了布局房地产的动作，新设子公司经营房地产业务。2017年，京东成立房地产事业部，于2021年与深圳地产商卓越以99.1亿元竞得上海市中心一宗商住办地块。2019年8月，顺丰通过下属子公司斥资1.51亿元获取杭州拱墅区土地资源。2020年，顺丰也成立了顺丰房托，并在港交所正式挂牌交易，成为国内首个赴港上市并以物流资产为主体的房地产投资信托基金。2021年8月12日，中通快递全资持有子公司上海通寓置业有限公司成立，经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、物业管理等。

　　高速增长的快递行业不“香”了吗？

　　随着顺丰、三通一达等快递企业成功上市，转型升级，是快递企业共同面前的问题，而这对企业的仓储等“硬件”提出更高要求。对于快递公司而言，想要在短时间内将货物运抵国内任何地区，能支撑巨量网络零售额，离不开仓储物流中心的建设。因此，剑指物流地产成为了快递企业战略布局的重要一环。

　　记者注意到，尽管注册了公司，快递企业直接开发纯住宅的概率不是很高，一般是选址做物流园区，属于物流地产的概率比较大，住宅多是作为园区配套。

　　有分析认为，快递企业涉足房地产业务，一方面应该是为了自身物流基地与配套设施建设的需要，比如项目建设管理、产业用房与办公用房和必要的员工配套住宅等，另一方面可能也是为了平衡项目投资而获取部分开发用地用于房地产开发业务。 

来源：钱江晚报    | 撰稿：    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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