人人想摇亚运村。

　　此刻的杭州一手房市场，正开启公证摇号以来最盛大的一场红盘“开闸宴”。

　　大餐有：新政后第一个领出预售证的滨江·星翠澜庭、滨江区政府附近的时代滨江·丹枫四季、钱江世纪城的观品名寓、拱墅区文晖板块的锦尚和品府、未来科技城板块的杭州富力中心、中梁·沐宸院。

　　昨天，五常车辆段上盖的TOD热点楼盘地铁万科·天空之城也正式加入，又是876套房源呼啸而来。

　　据不完全统计，目前在登记与已公示的楼盘，有近30个共万套房源正排队进场。

　　其中，论数量和期待值，钱江世纪城板块的“亚运村三兄弟”三足鼎立，加起来约4400套房源。

　　上周三，绿城·桂冠东方先声夺人，放出939套房源；紧接着，华润·亚奥城在周四也拿到了942套房源的预售证，位置是亚运村最核心的；到了周五，绿城·桂冠东方第二张预售证来了，这次是906套房子。接下来预计还要迎来万科·日耀之城以及绿城项目的第三张预售证。

　　在国内，北京、广州这两个兄弟城市都有过亚运村项目。那么，当初买了北京、广州亚运村的人，有没有赚到满意的钱？

　　北京亚运村：

　　当年每平方米几千到一万元 现在市场价至少每平方米七八万元

　　一场盛会造就一座城。

　　北京举办亚运会是在1990年。

　　在北京人的记忆中，亚运村是巨贾名流、文化名人、金融精英的聚集地，是老牌的高端人群居住区。众多影视体育明星、文化名人、金融精英人士、富商及国际友人，选择在亚运村及周边地区居住。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，成为当时有钱人的标志。

　　上世纪八九十年代，随着亚运会带来的大基建建设，北京的城市化框架被全面铺开。可以说，在1990年下半年召开北京亚运会后，相当长的时间里，亚运村地区不仅是高档住宅区的代表，也一度是北京房价的风向标。

　　以1990年建成的亚运村汇园公寓为例。最初可以外销卖给外国人，约1400美元/平方米，按当时的汇率，折合人民币约5600元/平方米。后来，亚运村一带的房子，几乎都卖到了1万元/平方米左右。

　　随着亚运村的商品房越来越多，配套越来越全，这里发展成为北京的大型高档居住社区。也因为拥有奥体中心、五洲大酒店、北辰购物中心等高大上的现代化公共建筑，亚运村成为北京著名商圈。

　　2008年北京举办奥运会，让亚运村再次成为热点区域。

　　鸟巢、水立方这样的奥运场馆，加上轨道交通（地铁5号线、10号线）、公园绿化（奥林匹克森林公园）等配套设施再次升级，亚运村迎来了第二春。

　　今天的北京亚运村，上世纪90年代建的普通二手房，挂牌价普遍超7万元/平方米。比如汇园公寓小区，目前在贝壳找房App上挂牌4套，单价大多8万元/平方米左右。最便宜的一套6.4万元/平方米，不过是低楼层，且面积较大，有203平方米。

　　北京亚运村本世纪初建成的二手房，挂牌价普遍为8万-9万元/平方米。由于区域开发早已成熟，亚运村已多年没有新楼盘。

　　在房天下研究院今年1月发布的北京朝阳亚运村房价数据统计中，北京二手房参考均价是60326元/平方米，而朝阳亚运村二手房参考均价是73868元/平方米。

　　北京亚运村二手住宅今年1月最贵的小区为紫玉山庄公寓，均价超过13万元/平方米。

　　均价排名亚运村前十的住宅中，第十名安慧北里安园，今年1月时均价81274元/平方米。目前在贝壳找房App上挂牌均价为86684元/平方米，其中挂牌单价最高的是一套63平方米的两室一厅，11.3万元/平方米。

　　广州亚运城：

　　10年房价只涨了一倍

　　广州亚运城，选址于番禺片区中东部，2009年底建成，面积约120公顷。

　　刚建成时，这里的房价一般在1.1万元/平方米，最高可达3万元/平方米，曾出现过5000多人排队购房的人气场面，一度再现了北京亚运村的辉煌。

　　10年过去了，广州亚运城房子的价值增加了一倍左右，跟不上广州其他区块的脚步，也与北京亚运村形成了强烈对比。

　　一位当年抢购过广州亚运城媒体村住房的购房者说，2010年亚运城住宅刚入市销售时异常火爆，当时他以1.1万元/平方米的价格买入，十来年过去了，房价涨了近一倍。对于广州亚运城房子的升值幅度，购房者们似乎都不太满意。

　　综合业内人士分析，广州亚运城失败的原因，大致有三点。

　　第一，地区优势不如北京。北京亚运村位于朝阳区，是城市发展的主战场；广州亚运城番禺区是广州郊外，先天属性与朝阳区有较大差距。

　　第二，广州亚运城供应量大，房子多，价值有限。

　　第三，交通配套不完善，广州地铁3号线和8号线，迄今没有延长到亚运城。

　　那么你觉得，杭州亚运村未来会如何？

　　D类、E类人才都要劝退？ 奥体红盘“壹号院”，人才申购也内卷

　　再来关注一个同样和亚运村搭界的红盘。

　　昨天，奥体板块的信达中心杭州壹号院二期，清盘推出82套大宅（其中包含A类人才5套）。主力户型为330平方米大户型，均价48100元/平方米。

　　壹号院向来都是高净值购房者的“白月光”，上一次摇号平均中签率只有6.5%，且深受杭州高层次人才们的喜爱，此前有2户A类人才家庭购买。

　　于是有销售早早苦口婆心，在客户群里“劝退”：最后房源不多，说实在，入围摇号难度也很大。可以预计的是，人才应该只有B、C类才有机会，D类都挺难；无房户和有房户，基本上都要从2006年1月至今没有断过社保或者医保的朋友才比较稳妥，差几个月或者半年一年的朋友，只能说，如果错过其他项目都无所谓的话，就可以期待一下壹号院。

　　言下之意：D、E类人才可能要靠边站了；社保不满15年的也没啥希望。

　　哪些人才属于A类？国内外顶尖人才。

　　包括：

　　1.诺贝尔奖获得者。

　　2.国家最高科学技术奖获得者。

　　3.菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者。

　　4.中国科学院院士、中国工程院院士。

　　5.中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员。

　　6.国家“万人计划”杰出人才人选。

　　7.相当于上述层次的顶尖人才。

来源：杭州日报    | 撰稿：陆丹    | 责编：汪杰菲    审核：张渊

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